El POT es un cuerpo normativo básico de planificación y regulación urbana
conformado por normas técnicas, legales y administrativas que la Municipalidad
de Guatemala establece para regular y orientar el desarrollo de su territorio.
| El transecto es el modelo de distribución
de densidades de población e
intensidades de construcción que el POT
utiliza como base para la organización
urbana, dirigiendo las altas densidades
de construcción hacia donde exista una
buena oferta de transporte y limitando
la construcción en las zonas de alto
valor ambiental o de alto riesgo. |
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Es una herramienta indispensable para hacer realidad las políticas territoriales
de la Municipalidad, cuyo fin primordial es simplificar la normativa existente,
buscando dar más claridad en la información, más certeza a los vecinos
residentes e inversionistas, y proveyendo principalmente calidad de vida a sus
habitantes.
El POT se basa en la categorización del territorio en zonas generales que van
de lo rural a lo urbano, tomando en consideración la oferta de transporte para
determinar las intensidades de construcción y reduciendo la misma en zonas
ambientalmente valiosas y de alto riesgo.
El POT norma los procedimientos administrativos que se dan de acuerdo a las
intervenciones en un determinado momento sobre el territorio, por ejemplo
un fraccionamiento, una obra o un cambio de uso del suelo. |
