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  Plan de Ordenamiento Territorial

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VII. Implementación del pot

Cambios necesarios en la normativa actual

 
  1. La aprobación del POT y sus componentes traerán consigo fuertes cambios en la normativa urbanística vigente al día de hoy. Habrán cuerpos legales que se mantendrán, otros que se modificarán, otros que se derogarán y algunos nuevos que se aprobarán -básicamente el POT y sus componentes-. Todo este proceso debe ser coordinado para que la transición sea fluida y los cambios sucedan en un solo momento en el tiempo para no generar vacíos legales.1

    21 Los distintos componentes del POT se relacionan todos entre sí.

     
  2. La nueva normativa que habrá que aprobar con una fecha definida de entrada en vigencia es la siguiente: 2
    • Reglamento de Ordenamiento Territorial [ROT].
    • Ordenanza del Plan de Ordenamiento Territorial [POT].
    • Ordenanza de las Normas Complementarias de Ordenamiento Territorial [COT].
  3. Las nuevas normativas que paulatinamente se irán aprobando y publicando y, por lo tanto, no tienen que entrar en vigencia con los tres cuerpos legales son los siguientes:
    • Ordenanzas de Planes Locales de Ordenamiento Territorial [PLOTs].
    • Ordenanzas de Planes Maestros [PMs].
  4. Las normativas vigentes que hay que derogar por completo son las siguientes:
    • Reglamento General de Construcción (1970).
    • Reglamento de Urbanizaciones y Fraccionamientos (1971).
    • Reglamento Industrial (1971).
    • Reglamento de Viviendas Individuales en Copropiedad (1988).
    • Reglamento de Viviendas de Interés Social (1988).
    • Reglamento de Protección por Riesgos (1999).
    • Declaratoria de áreas Residenciales (2001).
    • Reglamento de Localización de Establecimientos Abiertos al Público (2001).
    • Reglamento de Construcción de Edificaciones en áreas Residenciales (2002).
    • Reglamento Forestal del Municipio de Guatemala.
  5. Existen algunas normas actuales que, dado que protegen zonas especiales o de interés particular para la ciudad, deberán quedar vigentes por un lapso de seis meses luego de la entrada en vigencia del POT, para proveer a los vecinos de estos sectores del tiempo para realizar un PLOT en el ínterim. éstas son:
    • Reglamento ZRE Centro Histórico (2003).
    • Reglamento ZRE Santa Clara -Zona Viva- (2003).
    • Reglamento ZRE Cantón Exposición -4 o Norte- (2003).
  6. De igual manera, hay varias áreas que están protegidas-principalmente en cuanto a uso-y que gozarán, a ese respecto, la misma protección que las zonas de régimen especial y por el mismo plazo.
  7. Finalmente, existen algunas normativas que necesitan quedar vigentes, pero que necesitan adaptar sus procedimientos u homologar los nombres de los términos que se utilizan con aquellos del POT. Usualmente se trata de cuerpos legales que sólo tienen tangencialmente que ver con el ordenamiento territorial del POT. Dentro de éstos se encuentran: 3
    • Reglamento del Sistema de Planificación (2003).
    • Reglamento de Organización y Participación Comunitaria (2001).
    • Reglamento de Diseño de Entradas, Salidas y Disposición de Estacionamientos Privados (2000).
    • Reglamento Evaluaciones de Impacto Vial (2004).
    • Reglamento de Contribución por Mejoras (1991).
 
 

1 En este sentido, se sugiere que todos los cambios en la reglamentación que sean aprobados por el Concejo Municipal entren en vigencia en una fecha establecida en vez de vincularla a la fecha de publicación en el Diario Oficial. Aún no se ha tomado la decisión de cuándo sea esta fecha, auque debe ser lo antes posible.

2 ver puntos 69-79 de este documento para mayor detalle.

3 Al respecto, algunos de estos reglamentos podrían incorporarse a la Ordenanza de las Normas Complementarias de Ordenamiento Territorial.

 
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