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| Capítulo V - APLICACIÓN PRÁCTICA DEL POT / |
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| Casos de estudio |
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Con el objeto de ejemplificar todos los conceptos y gráficas
expuestas a lo largo de la Guía de Aplicación POT se presentan
los siguientes casos de estudio que sirven para comprender
y manejar adecuadamente la nueva normativa emitida por la
Municipalidad de Guatemala. |
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 Caso de estudio I:
Construcción de una vivienda unifamiliar
El Sr. Pérez es propietario de un predio de 224m2 ubicado en la
zona 15 y está pensando en construir una vivienda unifamiliar
de aproximadamente 450m2. |
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| Ingresando al portal de la ventanilla única del POT el Sr. Pérez, con la dirección
de su inmueble, podrá conocer la zona general asignada a su predio. En este
caso el sistema le indica que el mismo tiene asignada una zona general G3 y le
despliega la tabla de parámetros normativos correspondiente. |
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El Sr. Pérez desea obtener lo más pronto posible su autorización municipal, por
lo que revisando la tabla de parámetros normativos correspondiente a una zona
general G3 y cumpliendo con los parámetros establecidos dentro de la columna
DCT, el trámite será más rápido y certero.
Asimismo, identifica que según su proyecto, únicamente deberá cumplir con
los parámetros normativos para los ciclos de obra y uso del suelo porque no
pretende fraccionar el predio. |
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| Por lo que, aplicando los parámetros normativos, el Sr. Pérez procede a
calcular de la siguiente forma: |
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| 1. Siendo el índice de edificabilidad (I.E.) de 2.7 multiplica éste por la
superficie efectiva del predio que es de 224m2 dando como resultado
604m2, edificabilidad a la que puede optar. La vivienda propuesta es de
450m2, por lo que es aprobable por la DCT. |
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| 2. La altura (A) según el parámetro normativo en la columna DCT es de 16m y la altura del proyecto es de 8m, por lo que también cumple. |
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| 3. El porcentaje de permeabilidad (%p) mínimo es del 10% de la superficie efectiva del predio (22.4m2). En la vivienda se propone un jardín de 55m2, por lo que es aprobable por la DCT. |
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| 4. En el bloque inferior (Bi) el Sr. Pérez no requiere separaciones a colindancias por lo que puede pegarse completamente hacia el vecino, siempre y cuando no existan ventanas. El bloque superior (Bs) no aplica porque el proyecto tiene únicamente una altura de 8m. |
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| 5. El lado mínimo del patio propuesto es de 5m el cual es mayor a los 2m que se requieren para el bloque inferior. |
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| 6. El uso del suelo que el Sr. Pérez propone en el proyecto es residencial. Según el parámetro normativo para uso del suelo residencial, en una zona general G3 se permite construir desde 0m2 en adelante para este uso. |
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| Por lo tanto el Sr. Pérez cumple con todos los parámetros para que su proyecto sea evaluado y aprobado por la DCT. |
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