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III. Tablas de indicadores
| Ciclo de Fraccionamiento |
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- Los parámetros que se regulan en el fraccionamiento son únicamente tres, ninguno de los cuales tiene la posibilidad de opinión de CUB+Vecinos:
- Frente de lote
- área de lote
- Perímetro de manzana
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11 El perímetro de bloque va disminuyendo conforme la zona G aumenta, para crear mejor conectividad donde hay mayor densidad. |
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En cuanto a frente y área de lote, los cuales están relacionados entre sí, el objetivo es generar lotes de un tamaño mínimo para poder construir (con los parámetros de obras) edificaciones con dimensiones y proporciones adecuadas. Esta es la razón por la que el frente de lote es mayor en G1 (para que pueda cumplirse con los criterios de permeabilidad), decrece en G3 y vuelve a ampliarse hacia G5 (para que quepan edificios con estacionamientos subterráneos). Por razones especiales, se deja siempre la potestad al Concejo de autorizar frentes y áreas de lotes menores.
- El criterio de perímetro de bloque fue el parámetro más simple de todos los analizados para garantizar interconectividad vial sin a la vez limitar o determinar la forma de manzana resultante. Básicamente implica normar una distancia máxima que puede tener un área no accesible públicamente -p.ej. un condominio- en su perímetro, teniendo que estar rodeada esta área necesariamente por vías públicas que deberán cederse a la municipalidad.
- El perímetro máximo es similar en todas las zonas G, excepto en G1, donde no hay un máximo, sino que un mínimo, dado el ambiente rural que esta zona implica. Acá no se requiere una alta conectividad. El Concejo siempre mantiene la posibilidad de autorizar perímetros mayores a los que corresponden al procedimiento directo en las otras zonas G.
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Esto responde al hecho que el ciclo de fraccionamiento prácticamente no tiene incidencia en el vecindario y a que es un ciclo demasiado largo que no permitiría a los vecinos aprender de los errores cometidos.
Lógicamente esto sólo aplica para nuevos fraccionamientos luego que el POT entre en vigencia.
La autorización de bloques con perímetros mayores tendrá que cumplir con ciertos criterios técnicos previamente. |
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